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针对旧厂房留下的18栋建筑,保留了高层高、强承重等优点,充分尊重场地工业遗存,把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序,延续园区历史记忆并获得功能新生。
原有厂房在通风和采光方面,都难以满足人们的办公需求。重点要改造的是两栋大体量建筑,建筑面积占比达到园区总面积的一半,但是长宽比不和谐。一方面,大面积使用玻璃窗、增加采光天井,提高日照比,另一方面,增加电梯和公共活动区,调整室内功能区分布,在外墙点缀橘色装饰,满足白领工作和社交的需要。
从封闭“大院”到开放街区
在计划经济运行模式下,以职住一体的工厂“大院”模式,为厂区职工及周边居民提供工作和生活设施,但这种“大院”模式是一种有着强烈封闭性和内向性的空间形式。
如何以存量优化来满足城市未来发展的空间需求,通过开放封闭的工厂大院提高空间使用效率,共享工厂内部公共空间与道路空间,实现城市空间资源优化配置,成为更新的首要出发点。
2016年,位于市中心的上生所将老旧办公楼和生产厂房整体腾退,由万科进行改造更新,提高土地使用效能。原本封闭单一的厂区成为7×24小时的开放式社区,也成为上海打造“15分钟社区生活圈”的标杆项目,改名为“上生·新所”。
作为万科参与改造的第二个“新所”项目,华谊万创·新所坚持了上生·新所“开放、共享”的空间定位原则,拆除了道路红线的围墙,沿沪闵路一侧变为绿廊步道,园区还引入横泾港人行连桥,将产业园区和居住区“无缝衔接”,形成很强的互动性。
集中的绿化与露天广场,满足人们对自然生态与休闲空间的需求。厂区内许多长势良好的植物,在改造之初就明确最大化保护和利用,团队成员通过实地测绘,明确了保护树木的位置坐标,保证施工时能够精准避让。
服务区域经济发展
2022年8月22日,上海市相关会议原则同意《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》,会议指出,“大零号湾”科技创新策源功能区要与杨浦国家创新型城区、浦东张江、青浦华为基地共同形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局,支撑起建设具有全球影响力的科技创新中心的战略大目标。
作为“大零号湾”科技创新策源功能区核心区的一部分,华谊万创·新所让产业形成集聚优势、配套优势和绿色休闲场景互融优势,为服务区域经济发展,尤其是上海南部科技创新中心核心区建设贡献价值和力量。
按照功能定位,园区通过高品质、灵活性、多元化的产品设计形成商办载体,将打造形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体,营造良好的创新环境,吸引优质高新科创企业、商业服务企业等在此集聚,助力区域形成高质量发展的“新动能”,区域消费服务升级的“新典范”,努力打造城市更新型产业园的“闵行样本”,助力“大零号湾”科技创新策源功能区建设。
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